发布日期 2022-03-01

广宇发展:选择资产注入、委托管理等方式解决与鲁能集团同业竞争问题歪

原标题:广宇发展:选择资产注入、委托管理等方式解决与鲁能集团同业竞争问题

南京鲁能广宇项目图,图片来源:广宇发展官方网站

出品|搜狐财经

作者|吴亚

5月7日,广宇发展(天津广宇发展股份有限公司,股票代码SZ:000537)在互动易答投资者提问“鲁能集团的房地产业务未来是否会注入上市公司”时表示,公司正与鲁能集团积极研究相关解决方案,并根据避免同业竞争承诺内容及相关同业竞争资产状况,选择资产注入、委托管理等方式有效解决双方存在的同业竞争问题。

互动易显示,该投资者的提问,主要是针对1:全资控股公司三亚中绿园房地产有限公司注册金30000万是否为公司进军海南养老地产做铺垫;2:鲁能集团的房产业务和新能源业务是否可以未来注入上市公司,实现整体上市和千亿上市规划。

据广宇发展答投资者提问,其于2020年业务首次进入三亚,进一步扩大了业务布局。

图片来源:互动易

广宇发展成立于1986年3月,1993年12月登陆深交所,主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务。

2017年,鲁能集团斥资91.11亿元完成对广宇发展的资产重组,由此成为广宇发展的控股股东;去年8月,国家电网公告,将其持有的鲁能集团100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发),由此中国绿发成为广宇发展的间接控股股东(占广宇发展总股本的76.13%)。

鲁能集团官方网站显示,公司成立于2001年12月,早期核心业务为地产、能源两大板块,是国资委直属www.tingnizhu.cn的21家持有房地产“牌照”的央企之一。在地产板块,鲁能集团主要聚焦部分中心城市及优势区域,以投资开发“大盘”项目著称,并专注于高端酒店、商场、写字楼等商业地产项目。

据上海清算所披露的鲁能集团相关财务报表显示,2020年鲁能集团营收277.61亿元、利润总额28.26亿元、归母净利润14.04亿元,分别同比下降16.30%、54.79%、64.9%。

2020年,鲁能集团的总资产为1252.66亿元,总负债为838.24亿元,同比增长1.66%、5.47%。其中,一年内到期的非流动负债为35.87亿元,同比增长102.76%。

报告期内,鲁能集团投资活动现金流净流出42.68亿元;筹资活动现金流净额为43.39亿元,同比减少48.68%。

在第三方机构克而瑞公布的房企销售额排行榜中,2017年,鲁能集团实现销售金额为893.7亿元,同比增长38.18%;销售面积为662.7万平方米,同比增长59.68%。以销售额893.7亿元来看,鲁能集团排名行业第21名,较2016年下降1位。

不过,自2017年重组广宇发展之后,鲁能集团便开始消失在各大机构的房企销售额排行榜中,鲁能集团官方也没有对外公布过自身的房地产销售数据。

重组至今,鲁能集团将旗下部分地产业务陆续注入广宇发展。据《投资者网》数据显示,从鲁能集团注入广宇发展的重庆鲁能、北京顺义新城建设、天津鲁能泰山、山东鲁能亘富等,每期基本为广宇发展贡献约90%的净利润。

除了资产注入之外,广宇发展还得到了来自大股东鲁能集团的财务资助。10月末,鲁能集团向广宇东莞子公司提供3000万元财务资助;11月,再给该子公司提供11.02亿元,同时提供30亿元给广宇发展;12月,鲁能集团合计提供50亿元财务资助。

4月30日,广宇发展公告,公司关联中国绿发拟向公司及所属公司提供50亿元财务资助额度,利率5.5%,期限不超过5年。

获得资产注入和财务资助的广宇发展,业绩表现却较为平淡。重组当年即2017年,广宇发展实现营收216.43亿元和净利润20.99亿元,分别增长135.69%和263.02%;但增速明显放缓,不及2016年同期的503.16%和306.22%。

2018年-2020年,广宇发展营收由270.6亿元降至197.5亿元,归母净利润由25.02亿元降至22.12亿元;毛利率也出现明显下降,2020年为29.96%,创下近三年最低值。

2017年-2020年,广宇发展的资产负债率均保持在79%以上。2020年,广宇发展投资活动产生的现金流净额为-3.76亿元,已连续五年为负。

克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,2019年广宇发展全口径销售额为77.6亿元,位列第182名;在2020年的房地产企业销售TOP200排行榜中,则无广宇发展的身影。

聚合阅读